Wir erstellen Gutachten, wenn Feststellungen ausführlich erläutert und dokumentiert werden müssen.

Die zu sichernde Tatsache oder der Sachverhalt wird u.a. schriftlich dargelegt und fotografisch dokumentiert, falls erforderlich auch mittels Zeichnungen oder Messungen.

Tabellarische Übersicht nach Sachgebieten

Die folgende tabellarische Übersicht gibt Ihnen den Hinweis welchen unserer Partner Sie für Ihr konkretes Problem ansprechen können, damit wir Ihnen helfen und Sie beraten können.

Dipl.-Bauing. Christian Schütte +49 (0)201 - 44 23 57

Baumängelsuche an einem neuen Bürohaus einer Düsseldorfer Firma mit Ndl. in Dubai:

Untersuchungen u.a. an der Glasfassade bei +43 Grad Celsius Außentemperatur in 2007

Grundsätzlich gilt:

Schlußfolgerungen werden gemäß den allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) begründet sowie präzise und verständlich beschrieben.

Viel Wissen hat nichts mit Qualität zu tun, sondern Wissen muss vielmehr selektiert und geordnet werden, dies gilt insbesondere für das bautechnische Wissen der Fachgebiete Bauingenieurwesen und Architektur. Beide Fachrichtungen werden durch das Büro Schütte und Partner berücksichtigt.

Bauliche Anlagen gliedern sich bei der gutachterlichen Tätigkeit in folgende Gruppierungen:

Gutachten über bauliche Gegebenheiten werden in der Regel benötigt bei,

-außergerichtlichen Problemfällen,

-Beweissicherungen in Rechts- und Streitfällen,

[Autohaus in Ahrweiler mit dreidimensionaler,  auf die Außenwand  "aufmontierter" Werbung in Form eines KFZ-Unfallschadens] ©mk

- Problemstellungen unter Nachbarn,

- bei Mietstreitigkeiten,

- bei Neubaumaßnahmen,

- bei Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen,

- im Vorfeld eigentlicher Baumaßnahmen,

- bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie (Thema: Instandhaltungsrückstau),

- bei laufenden Bautätigkeiten (Thema: Baumängel).

    Beweissicherung an der Baustelle

Gutachten  

im Fachgebiet "Schäden an Gebäuden" (Gebäudeschäden)

basieren auf den

technischen Kenntnissen des Sachverständigen*

2.1 Die Grundkenntnisse des Sachverständigen über die Fächer der Architektur bzw. des Bauingenieurwesens gelten durch den erfolgreichen Abschluss des Studiums an einer Technischen Universität (Hochschule) oder Fachhochschule als nachgewiesen.

2.2 Die „Besondere Sachkunde" ist auf dem Sachgebiet Schäden an Gebäuden neben den Grundkenntnissen nach 2.1 in der gründlichen Kenntnis des in den nachfolgend aufgeführten Fachgebieten enthaltenen Wissensstoffes zu sehen. Daher werden er weiterte Kenntnisse und Erfahrungen auf sämtlichen folgenden Teilgebieten, insbesondere über die Zusammenhänge von Schadensabläufen aus diesen Teilgebieten gefordert.

Die „Besondere Sachkunde" beinhaltet auch die Fähigkeit, den eigenen Kenntnisstand gegen die „speziellen Kenntnisse" von Spezialsachverständigen abzugrenzen. Bei der Erfordernis „spezieller Kenntnisse" muss der Sachverständige Spezialsachverständige auswählen, ihre Aufgabenstellung präzisieren, ihre Tätigkeit koordinieren und die Ergebnisse ihrer Untersuchungen bewerten und in die eigenen Beurteilungen einarbeiten können.

Wissensstoff/Sachkunde

a) Bauphysik

Verhalten der Baustoffe und Bauteile bei Einwirkung von Temperatur, Feuchte, Schall, Brand, Erschütterungen usw. unter bauüblichen Bedingungen.

b) Bauchemie

Chemie der Baustoffe, soweit deren spezielle chemische Eigenschaften Einfluss auf ihr Verhalten in Baukonstruktionen und unter bauüblichen Bedingungen haben können.

c) Baustoffkunde

Kenntnis der bauüblich eingesetzten Baustoffe in ihren Eigenschaften, wie z.B. Korrosions- und Verformungsverhalten, Dauerhaftigkeit etc., Handelsformen, Produktkennzeichnungen und Prüfkriterien mit ihren möglichen Einwirkungen auf Nutzer, Bauwerke und Umwelt.

d) Baukonstruktion

Kenntnis der bei Neubauten sowie Instandhaltung und Modernisierung verwendeten Konstruktionen und deren Verhalten, insbesondere die Kenntnis über Ursachen und Auswirkungen von Schäden an diesen Konstruktionen.

e) Tragwerkskenntnisse

Kenntnis der Lastverteilung, des Trag- und Verformungsverhaltens von Bauteilen in solchem Umfang, dass die Befähigung gegeben ist, Belastungszustände von Gebäuden oder Bauteilen und hieraus resultierende Schadensfälle zu erkennen.

f) Grundbau, Bodenmechanik, Geologie, Hydrologie

Kenntnisse, die besonders auch unter Berücksichtigung regionaler Besonderheiten dazu befähigen, Schäden aus mangelhafter Gründung, unzureichender Abstützung, Setzung oder hydrologischen Einflüssen einschließlich Dränung zu erkennen und zu bewerten.

g) Baubetrieb und Maschinenkunde

Kenntnis der auf Baustellen eingesetzten Maschinen, Arbeitsverfahren und Geräte, ihrer Einsatzmöglichkeiten und möglichen Einwirkungen auf die Bausubstanz, z.B. durch Schwingungen oder Erschütterungen bei Verdichtungs­- oder Abbrucharbeiten.

h) Ausschreibung, Kostenermittlung

Eingehende Kenntnisse der einschlägigen Teile aus VOB und üblichen Aus­schreibungshilfsmitteln. Kenntnisse über Bauabläufe, den Arbeits- und Materialaufwand für Bauleistungen und die Kostenermittlung, im besonderen auch bei Nachbesserungsarbeiten.

i) Untersuchungsverfahren des Sachverständigen

Praktische Erfahrungen mit üblichen örtlichen Untersuchungsverfahren für Bauteile und Baustoffe, Kenntnis über mögliche weiterführende Untersuchungen durch Spezialsachverständige und Prüflabors.

Fähigkeit, die Voraussetzung und Eignung von Untersuchungsverfahren zu beurteilen und die Ergebnisse hinsichtlich Genauigkeit und Relevanz zu bewerten.

j) Regelwerke

Kenntnisse der wesentlichen Regelwerke (Normen, Richtlinien etc.) hinsicht­lich Inhalt und Aussagewert. Fähigkeit, die Aussagen von Regelwerken bei der Beurteilung von Sachverständigen wertend anzuwenden.

k) Beurteilungsverfahren

Kenntnisse der Verfahren zur Beurteilung von Mängeln, zur Ermittlung von Minderwerten und zur Quotelung der Verantwortlichkeiten aus technischer Sicht.

Quelle: Bestellungsvoraussetzungen nach den Richtlinien: des "Institut für Sachverständigenwesen" IFS-Köln-Mindestanforderungen an Gutachten,

Erstmals: 07/1976 Stand: 03/2001

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